晴海フラッグタワー棟DUO。南向きも坪単価290万円〜。45階東向き71平米8,600万円台の絶景お買い得部屋も

運良くHarumi Flagタワー棟 SKY DUOのモデルルームの予約が取れたので行ってきました。モデルルームは晴海トリトンの近くに移りました。

ちなみに販売が終わった板状棟のモデルルームはすでに取り壊しが始まっています。果たして次は何ができるのか。隣はいわゆる晴海3兄弟マンションで、今は買い物といえば豊洲のららぽーとか月島駅まで行くしかないので、ここに商業施設ができたらかなり便利になりますね。

さて本題から外れました。今回はモデルルームで明らかになったSKY DUOの価格を見ていきたいともいます。

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SKY DUO第1期の方角・フロア

今回タワー棟は2棟作られます。北側（SUN Village）がTOWER_5、南側（PARK Village）がTower_6です。

それぞれ今回発売される方角・フロアが異なります。周りの板状棟が14階〜18階なので、それが視界に入るフロアと、視界が抜けるフロアを分けて販売するようです。

Tower_5（SUN VILLEGE）

• 南向き：低・中層（3〜16階）
• 東向き：低・中層（3〜16階）
• 西向き：中・高層（20〜47階）
• 北向き：全フロア（3〜47階）

Tower_6（PARK VILLEGE）

• 南向き：中・高層（20〜47階）
• 東向き：中・高層（20〜47階）
• 西向き：なし
• 北向き：全フロア（3〜47階）

ではさっそく価格を見ていきましょう。

Tower_5（SUN VILLEGE）

Tower_5の低層・中層階

Tower5の低〜中層階は南・東・北の売出しです。

実需なら赤字の部屋がよさそう。南向き80平米超えが5階なら7,300万円台。ある程度視界が抜ける15階でも8,000万円台。東向き74平米なら5階で6,300万円台、15階でも6,800万円台。

坪単価が300万円前後と安く、広さをとってもグロス価格がそれほど上がらないため、ここらへんはかなり人気が出そうな気がします。

階	方角	プラン	平米	価格	単価
5	南	5TL83	83.20	7,300	290
5	南東	5TL86	86.15	8,700	334
5	東	5TL79	79.53	6,800	283
5	東	5TL74	74.12	6,300	281
5	北東	5TL76	76.75	7,400	319
5	北	5TL66	66.00	5,800	291
5	北	5TL60	60.24	5,400	296
15	南	5TL83	83.20	8,000	318
15	南東	5TL86	86.15	9,300	357
15	東	5TL79	79.53	7,300	303
15	東	5TL74	74.12	6,800	303
15	北東	5TL76	76.75	8,000	345
15	北	5TL66	66.00	6,500	326
15	北	5TL60	60.24	6,100	335

Tower_5の高層階

Tower5の高層階は西向きと北向きですが、視界が抜けるため坪単価が一気に300万円台後半〜400万円台となり、低層階と比べるとグロスも高めです。
といっても周りのマンションのみならず都内のどこの新築タワマンと比べても格安ですが。

階	方角	プラン	平米	価格	単価
20	北西	5TL74	74.11	9,800	437
20	西	5TL61	61.32	8,300	447
20	西	5TL54	54.80	7,600	458
20	西	5TL65	65.30	8,700	440
20	北	5TL66	66.00	6,700	336
20	北	5TL60	60.24	6,300	346
20	北	5TL49	49.38	5,600	375
35	北西	5TM86	86.88	12,000	457
35	西	5TM79	79.20	10,300	430
35	西	5TM73	73.53	9,600	432
35	北	5TM66	66.00	7,100	356
35	北	5TM60	60.24	6,700	368
35	北	5TM49	49.38	6,000	402
45	北西	5TM86	86.88	12,600	479
45	西	5TM79	79.20	10,900	455
45	西	5TM73	73.53	10,200	459
45	北	5TM66	66.00	7,500	376
45	北	5TM60	60.24	7,100	390
45	北	5TM49	49.38	6,400	428

Tower_6（PARK VILLEGE）

Tower_6の低層・中層階

Tower6の低〜中層階は今回は北向きのみで部屋も少なめ。坪単価がTower5の300万円弱と比べて高めなのは、目の前が円形広場で視界が抜けているからでしょう。

階	方角	プラン	平米	価格	単価
5	北	6TL55	55.48	5,400	322
5	北	6TL47	47.74	4,800	332
10	北	6TL55	55.48	5,600	334
10	北	6TL47	47.74	5,000	346
15	北	6TL55	55.48	5,800	346
15	北	6TL47	47.74	5,200	360

Tower_6の高層階

Tower6の高層階は南・東が中心。
赤字の部屋は人気が出そうです。70平米を超えますが、視界が抜ける20階で7300万円台、最上階に近い45階でも8,600万円台。きれいな豊洲方面の眺めを家族で楽しめそうです。

階	方角	プラン	平米	価格	単価
20	南西	6TM95	95.56	14,100	488
20	南	6TM84	84.04	11,500	452
20	南	6TM78	78.82	10,700	449
20	南東	6TM85	85.83	12,800	493
20	東	6TM72	72.27	7,400	338
20	東	6TM71	71.01	7,300	340
20	北東	6TM82	82.74	9,100	364
20	北	6TM56	56.41	6,000	352
35	南西	6TM95	95.56	14,800	512
35	南	6TM84	84.04	12,200	480
35	南	6TM78	78.82	11,400	478
35	南東	6TM85	85.83	13,500	520
35	東	6TM72	72.27	8,100	371
35	東	6TM71	71.01	8,000	372
35	北東	6TM82	82.74	9,800	392
35	北	6TM56	56.41	6,400	375
45	南西	6TM95	95.56	15,400	533
45	南	6TM84	84.04	12,800	503
45	南	6TM78	78.82	12,000	503
45	南東	6TM85	85.83	14,100	543
45	東	6TM72	72.27	8,700	398
45	東	6TM71	71.01	8,600	400
45	北東	6TM82	82.74	10,400	416
45	北	6TM56	56.41	6,700	393

スケジュール

今後のスケジュールはオンラインウェビナーにあった通り、6月下旬から登録受付開始。7月上旬に抽選とのこと。

入居は2025年10月下旬です。まだまだ先ですねー

まとめ

オンライン発表会で紹介された部屋は坪単価が最低330万円だったので、板状棟からは価格を上げるのかと思いましたが、今回発表された価格を見ると300万円を切る部屋もありました。

広さとグロス価格を重視するなら今回のTower5の低層〜中層階の南向き・東向き、眺望とグロス価格のバラウンスを重視するならTower6の東向きがよさそうです。

それにしても駅の遠さ（勝どき駅まで徒歩18分）を考えても、やはり都内でこの価格で買える新築タワマンは存在しないことを考えると、今回も大抽選会になりそうな予感がします。

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